[Review Dự Án] RIVANA- Tổ Ấm Bên Sông Sài Gòn

Thông tin liên quan :
Tiến Độ Dự Án Rivana

The Rivana nằm mặt tiền Quốc Lộ 13, P.Vĩnh Phú, TP.Thuận An, Tỉnh Bình Dương. Đây là dự án đầu tiên của chủ đầu tư Đạt Phước ( Công ty con của công ty TNHH Khoá Kéo Hoàn Mỹ). Rivana sở hữu vị trí khá hot: View sông Sài Gòn – Mặt Tiền Quốc Lộ 13- Cửa Ngõ kết nối Sài Gòn- Bình Dương.


THÔNG TIN CƠ BẢN THE RIVANA

Phối cảnh Rivana – Thuận An

Những điểm nổi trội mà khách hàng nên đặt mua dự án THE RIVANA:

Phối cảnh dự án Rivana – Bình Dương

Dự án THE RIVANA được xây dựng trên khu đất vàng với tổng diện tích quy hoạch 11.882 m2   bao gồm 3 block cao 28 tầng   nằm ngay mặt tiền đường quốc lộ 13, Phường Vĩnh Phú, Thành Phố Thuận An, Tỉnh Bình Dương.

  • Vị trí nằm ngay khu vực cửa ngõ giáp ranh với TP.HCM, cắt ngang các trục đường lớn dễ dàng và thuận tiện cho việc di chuyển đến nội thành HCM cũng như Thành Phố Bình Dương. Ngoài ra còn là vị trí đắc địa với phong thủy đẹp nhất nằm gần sông Sài Gòn.
  • Ngoài ra, căn hộ cũng nằm rất gần với Aeon mall Bình Dương, các trường học, bệnh viện trong khu vực và các dịch vụ công cộng khác.
  • Giá cả hợp lý.
  • Thiết kế hiện đại, tiện nghi và tỉ mỉ trong từng chi tiết. Mục tiêu xây dựng THE RIVANA là mang đến không gian sống hoàn mỹ, hiện thực hóa giấc mơ an cư lạc nghiệp lí tưởng. Đây thực sự là ngôi nhà phù hợp dành cho mọi gia đình:
  • Thiết kế căn hộ: ánh sáng được bố trí đầy đủ, hài hoà và đồng thời được xây dựng ở nơi đón gió nên rất thông thoáng, mát mẻ.
  • Tiện ích dành cho người dân:  THE RIVANA được bố trí đầy đủ các dịch vụ tiện ích như hồ bơi, gym, khu vui chơi dành cho trẻ em, BBQ, Coffee louge, Billiards…, Giúp cư dân thư giãn sau những ngày làm việc căng thẳng.
Phối cảnh Rivan Bình Dương

I/ THÔNG TIN DỰ ÁN:

  • Vị trí – quy mô dự án:
    • Vị trí: thuộc phường Vĩnh Phú, Thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương.
    •  Diện tích dự án: 11.882 m2
    • Diện tích đỗ xe tầng hầm + tầng 1, tầng 2: 13.417 m2. Số chỗ đỗ xe oto ~ 200 xe (không tính mặt đất xung quanh dự án).
    •  Diện tích thương mại: 2.083 m2 (16 shop house)
    •  Đất cây xanh: 1.933 m2
    •  Qui mô: 3 khối tháp
    •  Block A1: cao 28 tầng với 260 căn.
    •  Block A2: cao 28 tầng với 380 căn.
    •  Block B: cao 28 tầng với 383 căn.
Vị trí căn hộ Rivana
  •  Các lộ giới giáp ranh với dự án THE RIVANA:
  • Phía Đông giáp: Đại lộ Bình Dương và quốc lộ 13
  • Phía Tây giáp: Đường nội bộ.
  • Phía Nam giáp: Đường Vĩnh Phú 29.
  • Phía Bắc giáp: Đường Vĩnh Phú 31.
  • Mật dộ xây dựng toàn khu: 38.
  • Chủ đầu tư là các công ty nào?

      Chủ đầu tư: CTY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ ĐẠT PHƯỚC

  • Các đơn vị tham gia dự án:
    • Nhà thầu chính: đang chọn
    • Thiết kế kiến trúc: Ong&Ong (Singapore)
    • Thiết kế nội thất: TTiD
  • Thời gia bàn giao:  

     Dự kiến quý II/2023

  • Hình thức sở hữu:

     Căn hộ: ổn định lâu dài (vĩnh viễn).

II/  TIỆN ÍCH:

  • Liên kết tiện ích vùng:
Hệ thống kết nối của Rivana

Giao thông là một trong những yếu tố mà người mua căn hộ rất coi trọng nhằm để tiết      kiệm được thời gian di chuyển giữa nơi ở đến nơi làm việc. Vị trí gần trường học, chợ và siêu thị tại Bình Dương. Ngoài ra còn gần các danh lam thắng cảnh, khu du lịch sinh thái và các lẽ hội truyền thống được tổ chức hằng năm thu hút được hàng ngàn lượng khách thập phương tại các địa điểm lân cận. Đánh giá vị trí kết nối của căn hộ THE RIVANA theo thông tin cập nhật như sau:

  • Gần các trường mầm non, tiểu học, THCS, THPT của địa phương
  • Trung tâm thương mại Aeon mall Bình Dương
  • Cách Bệnh viện quốc tế Hạnh Phúc 1.5km, Bệnh viện quốc tế Becamex 4.4km
  • Cách cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất 30 phút
  • Khu công nghiệp VSIP 15ph
  • Tiện ích chính dự án: Hồ bơi người lớn và trẻ em, khu cafe, khu BBQ, phòng gym, phòng sinh hoạt cộng đồng, khu thể dục đa năng ngoài trời,….

III/ THÔNG SỐ KỸ THUT – THIẾT BỊ:

  • Thang máy sử dụng trong căn hộ là thương hiệu gì?
    Thang máy Mitshubishi/Schindler
  1. Độ rộng hành lang:
    1. Hành lang sảnh thang máy: 2.5m
    1.  Hành lang căn hộ 1.8m
  2. Đ cao:
    1. Độ cao nhất của tháp căn hộ: 99m
    1. Độ cao trần sàn – sàn căn hộ: 3.2m
    1. Dộ cao trần bê tông: 3m
    1. Độ cao trần có thạch cao PK: 2.8m
    1. Độ cao trần có thạch cao WC-bếp: 2.4m – 2.6m
  1.  Lit kê din tích ca các loi căn h:
Thiết kế căn hộ 1PN -2 PN- 3PN của The Rivana
Thiết kếDiện tíchSố lượng
1PN 50 m2278
2PN70m2 693
3PN 100m252
Shophouse 16
Thông tin cơ bản
Mặt bằng tầng điển hình của Rivana
  • Dự án Căn hộ The Rivana được xây dựng theo dạng sắp xếp “Module”, mỗi căn hộ là một “Module” nhỏ trong tổng thể toàn bộ các căn hộ The Rivana. Mỗi “Moldule” đó lại được  thiết kế tỉ mỉ theo phong cách tối giản hiện đại “Minimalism”.
  • Phong cách tối giản chú trọng việc giảm thiểu tối đa việc trang trí trong không gian nội thất, kết hợp sử dụng có chủ đích  các mảng tường, sàn và ánh sáng tự nhiên chính là những yếu tố quan trọng làm nên vẻ đẹp của phong cách tối giản.
View nhìn thực tế tại Rivana
  1.  Thiết bị bàn giao cơ bản căn hộ:  
    1. Thiết bị bếp: Tủ bếp trên, tủ bếp dưới, chậu rửa Malloca.
    1. Thiết bị vệ sinh: Bồn cầu 1 khối thương hiệu Kohler/Grohe hoặc tương đương.
    1. Sàn: Gạch: PK: 600×600; PN: lát gỗ CN 8mm; WC, sân phơi: 300×600
    1. Trần: Trần bê tông hoặc thạch cao che MEP.
    1. Cửa chính: chống cháy, khóa từ 3 chức năng (thẻ, mã số,cơ)
    1. Intercom: video
  2. Khách hàng mun nhn căn h thô có đưc không?

Không. Chủ đầu tư giao nhà hoàn thiện cơ bản theo hợp đồng để hạn chế tình trạng thi công xây dựng của khách hàng làm ảnh hưởng đến thang máy, kết cấu và ảnh hưởng các hộ lân cận.

  1. Khách hàng mun giao nhà hoàn thin nhưng mun thay đi thiết kế có đưc không?

Khách hàng được phép thiết kế nội thất không làm ảnh hưởng đến kết cấu, hệ thống PCCC, hệ thống M.E của toàn nhà.

Khách hàng sẽ nộp bản vẽ cải tạo nội thất cho Ban quản lý trình chủ đầu tư phê duyệt trước khi thi công.

  1.  Khách hàng mua hai căn lin nhau có th chnh sa thông tưng không?

Không. Theo qui định của pháp luật.

  1.  H thng đin nưc d phòng đưc cung cp như thế nào?

Hệ thống máy phát điện: 100% khu vực công cộng.

Hệ thống bể cấp nước dự phòng: dự trù sử dụng thông thường 30h kể từ lúc ngưng cấp nước từ nhà cung cấp.

  1.  H thng rác và quá trình thu gom rác vn hành như thế nào? Thi gian vn chuyn?

Hệ thống gom rác theo tầng và vận chuyển theo giờ thấp điểm.

  1.  Căn h có s dng Video intercom?

 Có trang bị video Intercom

  •  Trần căn hộ hoàn thiện đến mức nào?

Trần bê tông hoặc thạch cao che hệ MEP hoàn thiện cho các phòng.

  •  H thng ng đng máy lnh có sn hay khách hàng t lp?

Hệ thống ống đồng+điện đi sẵn đến PK và PN cho khách hàng

  • Khong cách gia các block là bao nhiêu?

>25m

  •  Tng k thut tòa nhà nm tng nào?

Tầng hầm B1.

IV/ PHƯƠNG THC THANH TOÁN VÀ CÁC LOI PHÍ:

  •  Phương thức thanh toán dành cho căn hộ:

Theo các PTTT. Cơ bản 2.5%/tháng.

Phương thức thanh toán cơ bản tại Rivana
Phương thức thanh toán có hỗ trợ ngân hàng
  •  Phí quản lý (tính theo thời điểm bàn giao):

Dự kiến 11.000 đồng/m2 (thông thủy) – chưa bao gồm VAT

  •  Chi phí điện nước sẽ được tính như thế nào? Cách thức thanh toán?

Điện/nước tính theo đơn giá Bình Dương qui định.

  • Phí bảo trì 2%:

Theo pháp luật qui định.

V/ NGÂN HÀNG:

  •  Ngân hàng nào bảo lãnh dự án?

Dự kiến Vietcombank/MB

  •  Những ngân hàng nào hỗ trợ cho KH vay vốn?

Theo ngân hàng bảo lãnh dự án

  •  Hỗ trợ vay bao nhiêu phần trăm?

70% trong 15-20 năm

  •  Hồ sơ vay và hình thức vay như thế nào?

Chủ đầu tư có chương trình:
“Hỗ trợ ân hạn nợ gốc và lãi vay trong 18 tháng”

VI/ TH TC GIAO DCH – QUY TRÌNH:

  •  Khách hàng có được chuyển nhượng lại căn hộ cho người khác không?

Có. Theo pháp luật và chủ đầu tư qui định vào từng thời điểm.

  • Khách hàng người nước ngoài có mua dự án được không?

Hiện tại tạm ngưng giao dịch với người nước ngoài do tạm ngưng ra giấy chứng nhận cho người nước ngoài. Tuy nhiên 2 vợ chồng có 1 người mang quốc tịch VN cùng đứng tên vẫn được.

  • Khách hàng đã ký Thỏa thuận Đảm bảo có được chuyển người đứng tên không?

Chủ đầu tư sẽ thông báo sau. Hiện tại sẽ không có chủ trương này trước tháng 03/2021.

  • Chính sách dành cho Khách hàng?

Chù đầu tư ban hành theo từng thời điểm. Hiện tại khách hàng đang có chính sách chiết khấu giành cho khách hàng có hộ khẩu hoặc tạm trú tại : Bình Dương, Q. Thủ Đức, Gò Vấp, Hóc Môn, Củ Chi…

Chính sách giành cho khách hàng mua Rivana

Cơ hội Đầu Tư và An Cư Tại Rivana :

  • Đầu năm 2020, Thuận An đã chính thức lên thành phố (1 trong 3 thành phố của tỉnh Bình Dương ) nên sẽ đón nhận làn sóng đầu tư về cơ sở và hạ tầng khu vực với mở rộng quốc lộ 13 tuyến đường kết nối TP.HCM- Bình Dương…
  • Hộ Khẩu được chính thức được bãi bỏ từ năm 2023 nên sẽ xoá dần khoảng cách TP.HCM và các vùng tiếp giáp như Bình Dương, Long An, Đồng Nai… Tạo điều kiện an cư lập nghiệp cho người dân sống và làm việc tại TP.HCM và các tỉnh tiếp giáp.
  • Rivana toạ lạc ở vị trí : vừa mặt tiền đường – vừa tiếp giáp sông Sài Gòn tạo nên một bầu không khí trong lành giành cho cư dân; với thiết kế tối giản, diện tích phù hợp với nhu cầu nhà ở hiện nay.
  • Rivana với mức giá công bố 1ty6/căn thanh toán trong gần 30 tháng, cùng với các chính sách hỗ trợ vay ngân hàng tạo điều kiện khá tốt giành cho khách hàng.
  • Chỉ duy nhất một điểm khách hàng còn quan tâm lo lắng chính là sản phẩm đầu tay của CĐT Đạt Phước. Tuy nhiên với pháp lý rõ ràng, đơn vị thiết kế uy tín, nhà thầu tốt thì dự án sẽ là điểm nhấn của CĐT trong thị trường căn hộ sau dòng sản phẩm nghỉ dưỡng.

Nguồn : Đình Nguyên