Nếu nói thời điểm hiện tại để lựa chọn 1 dự án để ở hoặc đầu tư vừa đảm bảo được tính an toàn về pháp lý vừa đảm bảo được an toàn về lợi nhuận vừa có 1 môi trường sống an ninh nhiều tiện ích thì không thể bỏ qua dự án Vinhomes Grand Park của tập đoàn Vingroup ở Quận 9.Khi dự án hình thành thì đây sẽ tập trung hơn 150.000 người có thể sinh sống ở đây , và khi dự án được coi như là 1 khu đô thị vệ tinh của phía Đông TPHCM.
1.THÔNG TIN CHI TIẾT PHÂN KHU THẤP TẦNG
| Tên thương mại | THE MANHATTAN– THE MANHATTAN GLORY |
| Vị trí dự án | Tiểu khu thấp tầng The Manhattan Glory, KDT Vinhomes Grand Park, P. Long Thạnh Mỹ, Q. 9, TP.HCM |
| Chủ đầu tư | Tập đoàn Vingroup |
| Đơn vị phát triển | Tập đoàn Vingroup |
| Thiết kế | Artelia Group/ Atkins |
| Tổng thầu xây dựng | Coteccons; Delta; Hòa Bình |
| Thi công móng cọc | Coteccons; Delta; Hòa Bình |
| Quản lý và vận hành | Vinhomes |
| Tổng diện tích | 48 ha |
| Mật độ xây dựng | Dưới 25% |
| Loại hình đầu tư | Shophouse, boutique villa, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập |
| Quy mô dự án | – PHÂN KHU MANHATTAN : Số lượng 550 căn ( Đã mở bán ) – PHÂN KHU MANHATTAN GLORY : Số lượng 848 căn ( Đã mở bán ) – PHÂN KHU DINH THỰ VEN SÔNG : Chưa có thông tin chính thức ( Chưa mở bán ) |
| Tiện ích phân khu thấp tầng Vinhomes Grand Park | Toàn bộ hệ thống tiện ích nội khu của Vinhomes quận 9 như: Trường học liên cấp Vinschool Bệnh viện quốc tế VinmecTTTM Vincom Gigamall Đại công viên Grand Forest Hàng trăm máy tập ngoài trờiHệ thống hồ bơi, sân tenis,….. |
| Khởi công xây dựng | 2020 |
| Dự kiến bàn giao | Tháng 3/2021 |
| Pháp lý | Sổ hồng |
| Hình thức sở hữu | Người Việt Nam: Sổ hồng lâu dài Người nước ngoài: ký hợp đồng thuê dài hạn |
2.VỊ TRÍ PHÂN KHU THẤP TẦNG Ở ĐÂU ?
Tiểu khu sở hữu vị trí nghỉ dưỡng như một ốc đảo xanh trong lòng khu đô thị Vinhomes quận 9. Ngay vị trí góc của 2 nhánh sông lớn là Đồng Nai và sông Tắc. Khi đi từ đường chính Nguyễn Xiển, qua vị trí của phân khu The Rainbow hướng về phía công viên Grand Forest là ta sẽ đến ngay cụm trường học
Điểm mạnh của vị trí dự án:
- Kết nối trực tiếp và di chuyển nhanh chóng từ 1-5 phút đến tiện ích hoàn hảo của Đại Đô thị:
Vincom Mega Mall lớn nhất miền Nam với quy mô 48.000m2 phục vụ trọn vẹn nhu cầu cư dân
Công viên trung tâm 36ha,Biển hồ cát nhân tạo lớn đầu tiên tại TP.HCM
Bệnh viên quốc tế Vinmec đảm bảo chất lượng, dịch vụ đạt chuẩn
Hệ thống trường liên cấp quốc tế toàn diện Vinschool và các trường công lập, dân lập
Đại lộ mua sắm thời thượng Manhattan và Bến du thuyến Manhattan Glory đẳng cấp
Tháp văn phòng cao 45 tầng
- Manhattan sở hữu tầm nhìn không giới hạn về sông Đồng Nai, sông Tắc, biển hồ nhân tạo với bãi cát trắng nhân tạo và công viên 36ha
- Kết nối vùng linh hoạt các trục đường lớn Nguyễn Xiển, Phước Thiện, Vành Đai 2, Tuyến metro số 1, Bến xe miền Đông mới, sân bay quốc tế Long Thành, Trung tâm thành phố Thủ Đức, làng đại học quốc gia, Khu Công Nghệ Cao…
Điểm yếu của vị trí dự án :
Điểm yếu di nhất hiện nay là vị trí dự án Vinhomes Grand Park xa trung tâm hiện hữu. Từ vị trí dự án đi đến trung tâm Q.1 từ 30-40 phút. Bên cạnh đó hệ thống hạ tầng kết nối hiện tại còn nhiều hạn chế như tuyến Nguyễn Xiển chưa được nâng cấp cải tạo.
3.PHÂN KHU THẤP TẦNG CỦA VINHOMES GRAND PARK CÓ GÌ HOT ?
The Manhattan Vinhomes Grand Park (Vinhomes quận 9) – là phân khu có vị trí đẹp nhất, nằm sát với khu tiện ích trường học, bệnh viện, kế bên toà tháp văn phòng cao nhất đại dự án Vinhomes Grand Park . Điểm đặc biệt là khu này ngay sát công viên Ánh Sáng 36ha – lớn nhất Đông Nam Á.
PHÂN KHU THE MANHATTAN
| Phát triển dự án | Tập đoàn Vingroup |
| Vị trí: | Phân khu The Manhattan – sát công viên Ánh Sáng 36ha |
| Quy mô | Khoảng 550 sản phẩm: – 16 căn biệt thự đơn lập – 20 căn biệt thự song lập – 50 căn shop villa – >450 căn shophouse thấp tầng |
| Diện tích dự kiến | từ 84m2 – 450m2 |
| Chất lượng bàn giao | hoàn thiện mặt ngoài, thô bên trong |
| Thời gian mở bán | Từ 22/5/2020: – Đợt 1: 120 căn (phân phối thành công 100% vào ngày 3/6) – Đợt 2: 200 căn (dự kiến từ 6/6) – Đợt 3: đang cập nhật |
| Thời gian bàn giao | Từ tháng 3/2021 |
| Ngân hàng tài trợ | Dự kiến có các ngân hàng sau: – Techcombank – MB |
| Sở hữu | Ổn định lâu dài cho NVN Hợp đồng thuê 50 năm dành cho NNN |
| Giá dự kiến | từ 130 triệu/m2++ |
PHÂN KHU THE MANHATTAN GLORY
The Manhattan Glory (tên gọi cũ The Oasis) – là phân khu có vị trí rất đẹp nằm sát với khu tiện ích trường học, bệnh viện và được bao bọc bởi dòng sông Tắc hiền hoà. Không chỉ nằm trọn vẹn trong miền sinh thái giao hoà mà còn được tô điểm bởi Bến du thuyền đẳng cấp trong nội khu – duy nhất tại Đại đô thị Vinhomes Grand Park Quận 9.
| Phát triển dự án | Tập đoàn Vingroup |
| Vị trí: | Phân khu The Manhattan Glory – bên bờ sông Tắc hiền hoà |
| Quy mô | Khoảng 800 sản phẩm: – Biệt thự ven sông / Riverside Villa (phiên bản giới hạn) – Biệt thự đơn lập – Biệt thự song lập – Shop villa / Boutique Villa – Shophouse thấp tầng Hai loại giỏ hàng: – Giỏ hàng bán lẻ: trực tiếp ký mua với CĐT (CTCP Phát triển Thành Phố Xanh ) – Giỏ hàng bán sỉ phân phối lại (MA hoặc PPL): trực tiếp ký mua với MA ( CT TNHH Kinh Doanh BĐS Mediterranean Revival villas ) |
| Diện tích dự kiến | từ 84m2 – 450m2 |
| Phong cách thiết kế | Chủ yếu là phong cách Đông Dương |
| Chất lượng bàn giao | hoàn thiện mặt ngoài, thô bên trong |
| Thời gian mở bán | Đang mở bán |
| Ngân hàng tài trợ | Các ngân hàng sau: – Techcombank – Vietcombank – MB |
| Sở hữu | Ổn định lâu dài cho NVN Hợp đồng thuê 50 năm dành cho NNN |
| Giá dự kiến | từ 110 triệu/m2++ |
VẬT LIỆU BÀN GIAO
Phân khu thấp tầng Vinhomes Grand Park bàn giao tiêu chuẩn hoàn thiện cơ bản bên ngoài.
3.CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG CỦA DỰ ÁN :
CHÍNH SÁCH PHÂN KHU THE MANHATTAN:
Theo chính sách cập nhật mới nhất ngày 03/6/2020, khách hàng mua các sản phẩm Shophouse (Boutique House),shop villa (Boutique Villa) và biệt thự (đơn lập và song lập) tại phân khu The Manhattan sẽ được:
- Hỗ trợ lãi suất 0% trong 18 tháng kể từ thời điểm ngân hàng giải ngân (cho vay); nhưng không muốn hơn ngày 20/01/2022.
- Ân hạn nợ gốc (không thanh toán tiền gốc) trong thời gian hỗ trợ lãi suất.
- Khách hàng còn được nhận Voucher VinFast trị giá 200.000.000 VND (dòng xe VinFast Lux SA)..
Phương thức thanh toán thường
| Đợt | Thời điểm thanh toán | Tỷ lệ thanh toán (trên giá bán CH sau thuế) | Thời gian dự kiến |
| – | Ký Thoả thuận đặt cọc (“TTĐC”) | 500 triệu đồng | T6/2020 |
| 1 | Ký Hợp đồng mua bán (“HĐMB“)(Trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký TTĐC) | 25% (bg số tiền đã nộp theo TTĐC) + 5% giá bán chưa VAT (vào TTĐC đảm bảo ký HĐMB) | T6-7/2020 |
| 2 | Trong vòng 02-03 tháng sau ngày ký HĐMB | 10% | T9/2020 |
| 3 | Trong vòng 04 tháng sau ngày ký HĐMB | 10% | T10/2020 |
| 4 | Trong vòng 06 tháng sau ngày ký HĐMB | 10% | Q4/2020 |
| 5 | | 15% | |
| 6 | Thông báo Bàn giao | 25% + 0,5% KPBT + thuế VAT của 5% GTSP | T3-4/2021 |
| 7 | Thông bán nhận GCNQSH | 5% GTCH (không VAT) | |
*5% thanh toán Đợt 1 để đảm bảo ký HĐMB được tính trên GTSP không gồm VAT và được CĐT trả lãi 9,5%/năm theo quy định.
Ngoài ra, khách hàng mua Shophouse thấp tầng Vinhomes Grand Park sẽ được tặng Voucher VinFast và có thể chọn một trong hai Chương trình hỗ trợ tài chính sau:
Chương trình hỗ trợ tài chính
Chương trình 1: Chiết khấu lên tới 6% khi Khách hàng thanh toán vượt tiến độ so với quy định trên HĐMB
- Chiết khấu trên Giá bán sản phẩm (trước thuế), khi khách hàng thanh toán trước hạn bằng vốn tự có trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày ký HĐMB và trước ngày 31/12/2020.
- Khoản 5% (không gồm VAT) thanh toán trong Lần 1 nhằm đảm bảo ký HĐMB sẽ được áp dụng mức lãi suất dự kiến 9,5%/năm theo quy định của CĐT.
Chương trình 2: Gói ưu đãi không lãi suất, không thanh toán nợ gốc đến khi nhận nhà
- Khi khách hàng lựa chọn vay để mua căn hộ thông qua Ngân hàng MB hoặc Techcombank sẽ nhận được ưu đãi không lãi suất và không thanh toán nợ gốc lên đến 70% giá trị sản phẩm (bao gồm VAT) trong vòng 18 tháng kể từ khoản giải ngân đầu tiên nhưng không muộn hơn ngày 20/01/2022.
CHÍNH SÁCH PHÂN KHU THE MANHATTAN GLORY :
Sản phẩm nằm trong giỏ hàng CĐT
- Hỗ trợ lãi suất 0% cho 80% giá trị sản phẩm (bao gồm VAT) trong 36 tháng kể từ thời điểm ngân hàng giải ngân (cho vay)n.
- Ân hạn nợ gốc (không thanh toán tiền gốc) trong thời gian hỗ trợ lãi suất.
- Ngoài ra, khách hàng còn được nhận Voucher VinFast và rất nhiều ưu đãi khác.
| CHÍNH SÁCH | CHI TIẾT |
| Mức dư nợ vay | Lên tới 80% giá bán (đã gồm VAT) |
| Mức dư nợ được huởng HTLS | 80% giá bán (đã gồm VAT) |
| Lãi suất và thời gian HTLS | Lãi suất 0% trong vòng 36 tháng |
| Thời gian ân hạn nợ gốc | Lên tới 36 tháng |
| Phí trả nợ trước hạn trong thời gian HTLS | 0% |
Sản phẩm nằm trong giỏ hàng PPL
- Hỗ trợ lãi suất 0% cho 65% giá trị sản phẩm (bao gồm VAT) từ 19 tháng kể từ thời điểm ngân hàng giải ngân (cho vay); đến 20/03/2022 mới bắt đầu phải thanh toán.
- Ân hạn nợ gốc (không thanh toán tiền gốc) trong thời gian hỗ trợ lãi suất.
- Ngoài ra, khách hàng còn được nhận Voucher VinFast và rất nhiều ưu đãi khác.
Phương thức thanh toán thường đối với giỏ hàng CĐT
| Đợt | Thời điểm thanh toán | Tỷ lệ thanh toán (trên giá bán CH sau thuế) |
| – | Ký Thoả thuận đặt cọc (“TTĐC”) | 500 triệu đồng |
| 1 | Ký Hợp đồng mua bán (“HĐMB“)(Trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký TTĐC) | 10% (bg số tiền đã nộp theo TTĐC) + *5% giá bán chưa VAT (vào TTĐC đảm bảo ký HĐMB) |
| 2 | Ngày 20/9/2020 | 10% giá bán (gồm VAT) |
| 3 | Ngày 20/10/2020 | 15% giá bán (gồm VAT) |
| 4 | Ngày 20/12/2020 | 15% giá bán (gồm VAT) |
| 5 | Ngày 20/01/2021 | 10% giá bán (gồm VAT) |
| 6 | Ngày 20/3/2021 | 10% giá bán (gồm VAT) |
| 7 | Thông báo Bàn giao Dự kiến từ tháng 5-7/2021 | 25% + 0,5% KPBT + thuế VAT của 5% GTSP |
| 8 | Thông bán nhận GCNQSH | *5% GTCH (không VAT) – Khấu trừ từ TTĐC đảm bảo thực hiện HĐMB |
*5% thanh toán Đợt 1 để đảm bảo ký HĐMB được tính trên GTSP không gồm VAT và được CĐT trả lãi 9,5%/năm theo quy định.
Ngoài ra, khách hàng mua thấp tầng The Manhattan Glory sẽ được tặng Voucher VinFast và có thể chọn một trong hai Chương trình hỗ trợ tài chính sau:
Chương trình hỗ trợ tài chính
Chương trình 1: Chiết khấu lên tới 6% khi Khách hàng thanh toán vượt tiến độ so với quy định trên HĐMB
- Chiết khấu trên Giá bán sản phẩm (trước thuế), khi khách hàng thanh toán trước hạn bằng vốn tự có trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày ký HĐMB và trước ngày 31/12/2020.
- Khoản 5% (không gồm VAT) thanh toán trong Lần 1 nhằm đảm bảo ký HĐMB sẽ được áp dụng mức lãi suất dự kiến 9,5%/năm theo quy định của CĐT.
Chương trình 2: Gói ưu đãi không lãi suất, không thanh toán nợ gốc đến khi nhận nhà
- Khi khách hàng lựa chọn vay để mua căn hộ thông qua Ngân hàng MB hoặc Vietcombank hoặc Techcombank sẽ nhận được ưu đãi không lãi suất và không thanh toán nợ gốc lên đến 70% giá trị sản phẩm (bao gồm VAT) trong vòng 18 tháng kể từ khoản giải ngân đầu tiên nhưng không muộn hơn ngày 20/02/2022.
4.TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG HIỆN TẠI CỦA DỰ ÁN :
Sản phẩm thấp tầng của dự án Vinhomes Grand Park được khởi công xây dựng từ đầu năm 2020 và bàn giao vào quý 2 / 2021.
Đây là hình ảnh thi công hiện tại của dự án.
Cập nhật tin tức tại facebook: https://www.facebook.com/ReviewDuAnCanHo để cập nhật các tin tức dự án Bất động sản tại TP.HCM.
