[REVIEW DỰ ÁN] PHÂN KHU RAINBOW- VINHOMES GRAND PARK

Vinhomes Grand Park ra mắt phân khu The Rainbow – Là các căn hộ thuộc dòng Sapphire của thương hiệu Vinhomes, thừa hưởng trọn vẹn môi trường sống ưu việt từ quy hoạch đồng bộ và nền tảng quản lý vận hành thông minh của Thành phố Công viên, The Rainbow nổi bật với những cuộc sống thời thượng nhiều sắc màu đến từ những cảnh quan và tiện ích nổi bật của riêng mình.

Phối cảnh phân khu Rainbow

The Rainbow là phân khu đầu tiên mở bán của đại đô thị thông minh Vinhomes Grand Park, bao gồm 17 toà với 10.435 căn hộ được chia làm 4 cụm S1, S2, S3 & S5. Phân khu The Rainbow có đầy đủ các tiện ích như: Trường học liên cấp từ mầm non đến trung học, trung tâm thương mại, công viên và sân thể thao nội khu, hồ bơi, khu vui chơi trẻ em…

Đặc biệt kiến trúc nội khu cảnh quan mang cảm hứng “Cầu vồng” được các kiến trúc sư vẽ nên với những sắc màu năng động, hài hòa tạo điểm nhấn rất riêng biệt, độc đáo, hiện đại.

1.TỔNG QUAN PHÂN KHU RAINBOW

Tại các phân khu cao tầng tại dự án Vinhomes Grand Park, hai dòng sản phẩm chủ đạo bao gồm căn hộ và shophouse chân đế. Cụ thể:

Số block căn hộ: 17 block căn hộ từ 25 – 36 tầngSố căn Shop & Shophouse khối đế: hơn 300 căn
Số căn hộ: 10.007 căn SapphirePhân bổ: có toà có, toà không
Loại căn hộ: Studio, 1PN+1 – 3PNDiện tích Shop: từ 25,6 – 100,4m2
Diện tích căn hộ: từ 30 – 83 m2Diện tích Shophouse: từ 92,4 – 179,3m2
Giá bán căn hộ: trung bình từ 30 – 38 triệu/m2Giá bán shop: trung bình từ 90 – 120 triệu/m2
Chất lượng bàn giao căn hộ: hoàn thiện cơ bản, chất lượng cao cấp.Chất lượng bàn giao Shop & Shophouse khối đế: bàn giao thô
Phí quản lý: dự kiến không vượt quá 10.000/m2 (chưa VAT)Thời gian bàn giao: dự kiến quý II-III/2020
Pháp lý: sổ hồng, sở hữu ổn định lâu dài đối với NVN và 50 năm đối với NNNPháp lý: sổ hồng, sở hữu ổn định lâu dài đối với NVN
Thực tế bàn giao phân khu Rainbow

2.VỊ TRÍ PHÂN KHU RAINBOW Ở ĐÂU ?

Vị trí phân khu Rainbow

Dự án  Vinhomes Grand Park có vị trí nằm trên các mặt tiền đường Phước Thiện, Nguyễn Xiển thuộc phường Long Bình và Long Thạnh Mỹ, Quận 9. Dự án tiếp giáp với hai con sông lớn là sông Đồng Nai và sông Tắc, tiệm cận trực tiếp với đường Vành đai 3. Đây là vị trí trung tâm của không chỉ Quận 9, mà được quy hoạch nằm trong Khu đô thị Sáng tạo phía Đông theo đề án thành lập “thành phố thuộc thành phố” hết sức táo bạo của UBND TP.HCM. Trong tương lai, việc kết nối từ khu vực này với khu trung tâm TP.HCM hay các tỉnh lân cận không còn quá khó khăn, bởi mạng lưới giao thông quy mô lớn đã và đang được đẩy nhanh tốc độ đầu tư.

Clip giới thiệu Vinhomes Grand Park

3. THE RAINBOW- VINHOMES GRAND PARK CÓ GÌ HẤP DẪN ?

Là phân khu được mở bán đầu tiên của toàn bộ khu đô thị Vinhomes Grand Park, có vị trí nằm ngay cửa ngõ của dự án nên có lợi thế cực kỳ to lớn.

Mặt bằng tổng thể phân khu The Rainbow Vinhomes Grand Park gồm 17 tòa tháp cao tầng phân bổ 4 cụm căn hộ là cụm S1, cụm S2, cụm S3, cụm S5:

Mặt bằng phân khu căn hộ The Rainbow Vinhomes Grand Park Quận 9

MẶT BẰNG THIẾT KẾ :

Thiết kế Phân khu Rainbow gồm 5 loại diện tích khác nhau với số lượng căn hộ từ studio đến 3PN phù hợp với rất nhiều đối tượng khách hàng từ những người trẻ mới ra trường đến các gia đình có 3 thế hệ chung sống.

  • Studio: ∼ 29- 31 m2
  • 1PN+ (1WC): ∼ 47- 51 m2
  • 2PN (1WC): ∼ 58- 61 m2
  • 2PN+ (2WC): ∼ 68- 71 m2
  • 3PN (2WC): ∼ 82- 85 m2

4. Thông tin mở bán căn hộ Phân khu The Rainbow Vinhomes Grand Park

4.1. Giá bán căn hộ tại phân khu The Rainbow

Với mức giá bán được CĐT đưa ra rất linh hoạt theo từng toà và hướng căn hộ với biên giao động khá cao để đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng, dự kiến mức giá như sau:

Loại cănTỷ lệDiện tích tim tường 
(Min – Max)
Giá bán
(chưa VAT)
Studio13%29,9 – 33,8 m2Từ 900 triệu đồng
1PN +120%46,1 – 51,7 m2Từ 1,1 tỷ đồng
2PN35%58,9 – 67,8 m2Từ 1,3 tỷ đồng
2PN +125%69,2 – 70,4 m2Từ 1,5 tỷ đồng
3PN8%81,5 – 82,3 m2Từ 2,1 tỷ đồng

4.2. Phương thức thanh toán

Phương thức thanh toán thường khi khách hàng mua căn hộ phân khu The Rainbow Vinhomes Grand Park dự kiến:

ĐợtThời điểm thanh toánTỷ lệ thanh toán (trên giá bán CH sau thuế)Thời gian dự kiến
Ký Văn bản thoả thuận (“VBTT”)50 triệu đồngT7-8/2019
Trong vòng 7 ngày kể từ ngày ký VBTT10% (bg 50 triệu đồng)T7-8/2019
01Ký Hợp đồng mua bán (“HĐMB”) (Trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký VBTT)10% (bg toàn bộ cọc đã đóng) + 5% thoả thuận đảm bảo ký HĐMBT8/2019
02-07Cứ mỗi 2-3 tháng sau ngày ký HĐMB (Chia làm 6 đợt)10%10/2019 – 9/2020
08Thông báo Bàn giao căn hộ25% + 2% KPBT + thuế VAT của 5% GTCHQ3-3/2020
09Thông bán nhận GCNQSHNƠ

*5% thanh toán Đợt 1 để đảm bảo ký HĐMB được tính trên GTCH không gồm VAT và được CĐT trả lãi 12%/năm theo quy định.

Ngoài ra, khách hàng có thể chọn một trong hai Chương trình hỗ trợ tài chính sau:

Chương trình 1: Chiết khấu 8-9% khi Khách hàng thanh toán vượt tiến độ so với quy định trên HĐMB

  • Chiết khấu 8-9% trên Giá bán sản phẩm (trước thuế) khi khách hàng thanh toán trước hạn bằng vốn tự có trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày ký TTĐC/HĐMB (tuỳ thời điểm nào đến trước).
  • Chiết khấu được giảm ngay trên giá bán sản phẩm khi thỏa mãn các điều kiện trên.
  • Khoản 5% (không gồm VAT) thanh toán trong Lần 1 nhằm đảm bảo ký HĐMB sẽ được áp dụng mức lãi suất 12%/năm theo quy định của CĐT.

Chương trình 2: Gói ưu đãi không lãi suất, không thanh toán nợ gốc đến khi nhận nhà

  • Khi khách hàng lựa chọn vay để mua căn hộ thông qua Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam (“Techcombank”) sẽ nhận được ưu đãi không lãi suất và không thanh toán nợ gốc lên đến 70% giá trị sản phẩm (bao gồm VAT) trong vòng 15 tháng kể từ khoản giải ngân đầu tiên nhưng không quá 6 tháng kể từ ngày dự kiến bàn giao sản phẩm theo thông báo của CĐT.
Lộ trình tăng giá trong Phân khu Rainbow

4.3. Gói vay ưu đãi từ ngân hàng Techcombank

Thời gian vay tối đaCác gói lãi suấtTrả nợ trước hạn
35 nămHỗ trợ lãi suất từ CĐT
–     Gói 1: 8,625%
Chiết khấu thanh toán sớm
–     Gói 2: 8,29%
–     Gói 3: 9,29%
–     Gói 4: 8,79%
–     Gói 5: 9,79%
Sau thời gian ưu đãi: 3,5-4,9% + LSTK 13 tháng
Hỗ trợ lãi suất từ CĐT:
–    1,5 tháng đầu tiên: miễn phí
–    Từ 1,6-5 tháng đầu tiên: 1,5%
Chiết khấu thanh toán sớm:
–    2 năm đầu tiên: 2%
–    Từ 3-5 năm đầu tiên: 1,5%
–    Từ năm thứ 6: miễn phí

4.4. Tổng kết thành công mở bán căn hộ Đợt 1 – The Rainbow Vinhomes Grand Park

Đợt 1 đã mở bán từ ngày 18/7 đến ngày 3/8/2019, toàn bộ 10.007 căn hộ đã bán hết tạo ra một kỷ lục vô tiền khoáng hậu trong lịch sử bất động sản Việt Nam và thế giới. Với mức giá bán được chủ đầu tư đưa ra rất linh hoạt theo từng khu và hướng căn hộ với biên giao động khá cao để đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng.

10,000 căn hộ phân khu Rainbow đã cháy hàng trong 1 tuần


Với mức giá bán thành công của Đợt 1 từ 28-35 triệu/m2 (khu S1); từ 29-36 triệu/m2 (khu S2); từ 31-38 triệu/m2 (Khu S3); và 33-48 triệu/m2 (Khu S5) thì đây là mức giá tương đối cao hơn so với trung bình các dự án quanh khu vực. Tuy nhiên, mức giá này còn thấp hơn rất nhiều so với mức giá dự án Vinhomes Central Park – Bình Thạnh trong khi chất lượng xây dựng và tiện ích tổng thể dự án lại vượt trội, thậm chí ưu việt hơn khi áp dụng công nghệ thông minh tiên tiến trong quản lý và vận hành dự án. Bên cạnh đó, thị trường thứ cấp của dự án vô cùng nhộn nhịp với những thời điểm giao dịch lên tới gần 200 bộ hồ sơ/ngày.

5.TIẾN ĐỘ PHÂN KHU RAINBOW

Hiện tại phân khu Rainbow đang quá trình bàn giao cho những khách hàng đầu tiên của Đại đô thị Vinhomes Grand Park.

Thực tế bàn giao phân khu Rainbow

Cập nhật tin tức tại facebook: https://www.facebook.com/ReviewDuAnCanHo để cập nhật các tin tức dự án Bất động sản tại TP.HCM.