[Review Dự Án] CELESTA RISE- Light At First Life

Cùng Review Dự án phân tích dự án Celesta Rise dưới góc nhìn của một người bán hàng, một chuyên gia tư vấn BĐS- Trần Vĩnh Phi Long:

Tiến Độ Dự Án Tháng 10/2020

Nay mình xin chia sẻ 1 chút ít về dự án Celesta Rise ở Nguyễn Hữu Thọ, Phước Kiểng, Nhà Bè. Theo đánh giá của mình thì đây sẽ là dự án hoành tráng nhất, tiềm năng OK nhất tại khu vực Nhà Bè. Sau những thông tin mới nhất được cập nhật từ phía Chủ đầu tư trong 1-2 ngày qua, booking đã lại “nổ liên tục”, cho thấy thị trường đang chấp nhận sản phẩm này rất tốt.

VỊ TRÍ CỦA CELESTA RISE :

Vị trí dự án Celesta Rise
Vị trí dự án trên bản đồ


Một vài nét cần nói về dự án cũng như khu vực toạ lạc:
Nghe tới Nhà Bè chắc nhiều người sẽ bỏ ý định đọc tiếp vì nó nghe xa xôi quá đúng không? No!

  • Nếu tính từ ngã tư Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ đến dự án (Nhà Bè) nó còn gần hơn Quận 7.
  • Nếu nói không quá thì nó còn gần hơn đến trung tâm hành chính của Q7 và Phú Mỹ Hưng. Thậm chí có thể nói phải đi xuyên qua khúc Nhà Bè đó mới đến Quận 7 (Ai ở khúc Phạm Hữu Lầu, Era Town, Belleza đồ sẽ hiểu ha!).
  • Nếu tính về trung tâm Q1 thì từ dự án vẫn có thể gọi là gần (8km thôi mà).

OK, vậy nên mình đã bỏ qua được khái niệm xa rồi nhé!

NHƯỢC ĐIỂM :

Tình trạng kẹt xe tại cung đường Nguyễn Hữu Thọ
  • Nguyễn Hữu Thọ là trục đường thường xuyên xảy ra tình trạng kẹt xe, giao thông ách tắc trong những giờ cao điểm. Đặc biệt là ở hai điểm nóng gồm: nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ và cầu Kênh Tẻ (hướng về Quận 4, Quận 1).
  • Tuy nhiên, tình trạng này sẽ được giải quyết vào Quý II/2022 khi dự án xây dựng nút giao Nguyễn Văn Linh- Nguyễn Hữu Thọ   hoàn thành. Dự đã được UBND TP.HCM cấp vốn xây dựng, dự kiến khởi công vào cuối 2019. Song song đó, Nguyễn Hữu Thọ & Lê Văn Lương sẽ được nâng cấp mở rộng.
  • Với một loạt công trình giao thông chuẩn bị được thi công như: nâng cấp đường Phạm Hữu Lầu, Huỳnh Tấn Phát, Nguyễn Văn Linh, quốc lộ 50; dự án khép kín đường vành đai 2; xây dựng cầu Rạch Đỉa, Long Kiểng, Rạch Tôm, Rạch Dơi. Sẽ giúp cho kết nối giao thông từ khu nam nói chung và cư dân sống tại căn hộ Celesta Keppel Land Nhà Bè nói riêng ra khu vực xung quanh thuận tiện, dễ dàng hơn.
  • Ngoài ra đặc sản ngập là phổ biến ở khu Nam nói chung và Nguyễn Hữu Thọ nói riêng.
Ngập sau khi mưa và thuỷ triều lên là đặc sản nổi bật của Q.7

TỔNG QUA DỰ ÁN CELESTA RISE

Phối cảnh dự án Celesta Rise

Keppel Land & Phú Long là chủ đầu tư, phát triển dự án Celesta Rise. Phú Long được biết đến thương hiệu uy tín tại Nam Sài Gòn, đã phát triển thành công Dragon Hill 1 & 2. Keppel Land là thương hiệu Top đầu Singapore, đã nhanh chóng khẳng định được đẳng cấp ông lớn qua hàng loạt dự án cao cấp, hạng sang tại khu Đông, khu Nam. Với Celesta Rise, Keppel Land sẽ chịu trách nhiệm chính phát triển, triển khai dự án.

Thông tin của Keppel Land:

Keppel Land là chi nhánh tài sản của  Tập đoàn Keppel , một trong những công ty đa quốc gia hàng đầu của Singapore với bề dày kinh doanh  toàn cầu tại hơn 20 quốc gia. Keppel Corporation cung cấp các giải pháp cho đô thị hóa bền vững, tập trung vào năng lượng và môi trường, phát triển đô thị, kết nối và quản lý tài sản.

Là một công ty bất động sản đa lĩnh vực, Keppel Land cung cấp các giải pháp bất động sản sáng tạo với danh mục đầu tư hàng đầu là các dự án phát triển khu dân cư từng đoạt giải thưởng, bất động sản thương mại hạng đầu tư và các khu đô thị tích hợp.

Keppel Land đa dạng hóa về mặt địa lý ở Châu Á, với Singapore, Trung Quốc và Việt Nam là các thị trường trọng điểm, đồng thời tiếp tục mở rộng quy mô ở các thị trường khác như Indonesia và Ấn Độ.

Tại Việt Nam, Keppel Land là công ty tiên phong và là một trong những nhà đầu tư bất động sản nước ngoài lớn nhất với danh mục đầu tư chất lượng chủ yếu ở Thành phố Hồ Chí Minh, bao gồm văn phòng hạng A, bất động sản nhà ở, trung tâm thương mại, khu đô thị phức hợp và căn hộ dịch vụ từng đoạt giải thưởng.

Chủ Đầu tư hàng đầu Singapo tại Việt Nam
  • Các dự án khu dân cư : The Estella, Estella Heights, Palm Residence, Villa Riviera, Palm Heights tại Palm City, Riviera Point Giai đoạn 1, The View tại Riviera Point, Riviera Cove, Empire City, The Infiniti tại Riviera Point, Saigon Sports City, Thành phố Ven sông Đồng Nai
  • Dự án văn phòng thương mại: Vietcombank Tower Hà Nội, Saigon Centre Giai đoạn 1 & 2, Estella Place Vũng Tàu, Tòa nhà PetroVietnam Quận 7.

Chủ Đầu Tư Địa Ốc Phú Long:

Sự thành công của Địa ốc Phú Long mang đậm dấu ấn của nữ tỷ phú Nguyễn Thị Phương Thảo
  • Phú Long là thành viên của tập đoàn Sovico với chủ tịch hội đồng quản trị  bà Nguyễn Thị Phương Thảo (Tổng Giám Đốc Tập Đoàn VietJet Air- Phó chủ tịch thường trực Hội đồng quản trị Ngân hàng HDBank) .
  • Trụ sở chính: Đường Nguyễn Văn Linh, Mỹ Hưng 2, Tân Phong, quận 7, thành phố Hồ Chí Minh.
  • Các dự án đã triển khai : Dragon Hill Premier Central, Dragon Hill Residence And Suites, Dragon Village, Khu biệt thự cao cấp Kim Long, khu biệt thự kinh doanh Ngân Long, Furama Resort & Spa Phú Quốc, Ariyana Smart condotel Nha Trang, Pax Ana Dốc Lết, Evason Ana Mandara Nha Trang, Republic Plaza Cộng Hòa,L’Alyana Senses World Phú Quốc…

Về dự án Celesta Rise :

  • Tổng thể thì dự án này gồm 3 giai đoạn, 3 vị trí gần gần nhau, cùng nằm trên trục Nguyễn Hữu Thọ.
    + Giai đoạn 1 đối diện Dragon Hills 1, gồm 5 block.
    + Giai đoạn 2 sát vách với GS Metro (DA này tổng diện tích có 350 hecta thôi à), dự kiến 4 block.
    + Giai đoạn 3 sát bên Park Vista, xéo xéo The Park Residence dự kiến sẽ là giai đoạn đỉnh nhất của dự án.
  • Tổng số căn hộ cho cả 3 block: 2.342 căn.
  • 1PN: 50m2 – 2PN: 78m2 &90m2 – 3PN: 105m2
  • Tiện ích nội khu: Hồ bơi Resort-Hồ Bơi Olympic- Công viên nước trẻ em- Sân Tennis-Bóng Rổ- Công Viên Thú Cưng- Với những tiêu chí về môi trường sống xanh, văn minh và đẳng cấp
  • Giá bán đợt đầu đang rumo 45-55 triệu/m2
    – Thông tin truyền thông qua các môi giới là 45tr/m2 chưa Vat đối với nhà thô.
    – Thông tin truyền thông qua các môi giới là 50-55tr/m2 chưa Vat đối với nhà hoàn thiện cơ bản .
    ==> Mức giá này là phù hợp với mức giá thị trường căn hộ thị trường năm 2020 với làn sóng căn hộ mới tại Bình Dương mà 34-40tr/m2 như Astral City – Phát Đạt, LDG Sky của LDG Group ngay làng Đại Học Quốc Gia với mức giá 30tr/m2,Masteri Centre Point – Masterise Home – Quận.9 với mức giá 60-70tr/m2, Masteri Lumiere-Masterise Home – Quận 2- mức giá 120tr/m2, căn hộ trong đại đô thị Vinhomes Grand Park Q.9 mức giá 40-50tr/m2.
Mặt bằng tầng tiện ích đa dạng của Celesta Rise
Mặt bằng một tầng điển hình của dự án
Mặt bằng tầng điển hình


Chính sách thanh toán của Keppel xưa giờ luôn cực kỳ tốt :

  • Thanh toán 10% trong năm đầu (giai đoạn đang làm móng).
  • Khi xong phần móng sẽ thanh toán thêm 10% nữa và ký hợp đồng mua bán. (Thường là một năm sau khi thanh toán đợt 1).
  • 2 năm tiếp theo sẽ chia đều 30% ra thanh toán tiếp.
  • Cuối cùng, khi nhận nhà sẽ thanh toán 45% còn lại, 5% sẽ thanh toán khi thông báo làm GCNQSDD.

GÓC NHÌN ĐẦU TƯ

  • Nếu xét về vị thế, dự án đang đón nhận luồng sóng đầu tư khá nhiều về hạ tầng. Ngay thời điểm này đang triển khai nút giao thông cầu vượt và hầm chui Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ.
    Link tham khảo thông tin khởi công : https://plo.vn/do-thi/giao-thong/chinh-thuc-thi-cong-ham-chui-nguyen-van-linhnguyen-huu-tho-939898.html
  • Trong năm tới dự kiến sẽ hoàn thành tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành (điểm lên xuống cao tốc ở Nguyễn Văn Tạo, cách dự án chưa đầy 5 phút).
    Link tham khảo về thông tin cao tốc Bến Lức- Long Thành: https://reviewduan.vn/bon-du-an-ket-noi-cao-toc-tp-hcm-long-thanh-dau-giay/
  • Kề cận khu đô thi cỡ bự GS Metro 350hecta (đã mở bán 1 đợt, lượng khách hàng quan tâm mua lại khu shophouse, biệt thự chỗ này là khá lớn)…, và nhiều bài toán giải quyết hạ tầng cho khu Nam giúp tăng trưởng khá nhanh trong giai đoạn 2-3 năm sắp đến.
  • Điểm yếu lớn nhất của Khu vực là bãi rác Đa Phước và ảnh hưởng từ mùi hôi của nó! Tuy nhiên, thiết nghĩ điều này sẽ được giải quyết sớm với các công nghệ hiện đại đang được nghiên cứu phát triển và áp dụng để xử lí triệt để nhất. Nhà máy xử lí rác bằng công nghệ đốt vừa được khởi công ở Củ Chi có chăng cũng là 1 giải pháp cho vấn đề này???
  • Kẹt xe và ngập là điểm yếu kế đến mà mọi người thường hay nói khi nhắc về khu Nam. Tất nhiên, có vậy thì giá lâu nay nó mới giữ ở mức giá khá ổn, không tăng vọt lên vài ngàn đô trên mét vuông như khu Đông . Khi hạ tầng đang chuyển dịch và phát triển, quay ngược lại, điểm yếu này lại là điểm mạnh trong mắt nhà đầu tư, vì biết chắc cứ điểm để có giá trị gia tăng khi đầu tư vào khu Nam lúc này!

Sơ sơ là thế, vậy nên về cơ bản thì mình thấy ai đang có nhu cầu mua ở, hay đầu tư nhẹ nhẹ, Celesta Rise có thể được xem là 1 sự lựa chọn khá hoàn hảo ở thời điểm này! VỐN ÍT, ĐẦU TƯ AN TOÀN, AN CƯ CHUẨN RESORT Dạ hết! Xin trân trọng cảm ơn đã dành thời gian đọc đến tận đây! Anh chị mà book ủng hộ em nữa thì còn vui hơn nhiều đấy ạ!

Tác giả: Chuyên gia Trần Vĩnh Phi Long

Cập nhật tin tức tại facebook: https://www.facebook.com/ReviewDuAnCanHo để cập nhật các tin tức dự án Bất động sản tại TP.HCM.