CẬP NHẬT GIÁ ĐẤT CÁC VỊ TRÍ TẠI TÀ ĐÙNG (ĐẮK SOM) CUỐI THÁNG 3/2021

Với ưu thế tuyệt đối là cảnh vật hùng vỹ, độc nhất có 1 không 2 tại Tây Nguyên, là vùng đất mới được khám phá khai thác, nên thời gian qua giao dịch mua bán đất đai tại Tà Đùng diễn ra khá sôi động với nhà đầu tư đến từ cả nước, giá cả tăng nhanh tính theo tuần, nhưng vẫn còn rất rẻ so với các khu vực Tây Nguyên khác (nếu không nói là quá bèo, xem chi tiết ở dưới) :

Khu homestay ở Tà Đùng

Ngoài việc có các chủ đầu tư lớn dạm ngõ, lập kế hoạch và vẽ ranh quy hoạch làm dự án như page đã đưa tin, thì thông tin đường cao tốc Đắk Nông-Sài Gòn (212km) bắt đầu triển khai và sân bay Nhân Cơ (since 1959) rục rịch hồi sinh sẽ còn góp phần giúp cho bất động sản Tà Đùng có thể tìm đến giá trị tiềm năng thật sự của nó. Khi việc di chuyển từ TPHCM bằng đường bộ lên Tà Đùng chỉ còn khoảng 3 giờ chạy xe hoặc đáp máy bay đến Nhân Cơ Gia Nghĩa dễ dàng thì lượng du khách đổ về đây có thể lên đến đơn vị hàng triệu mỗi năm, thì giá còn có thể tăng thêm nhiều lần so với bây giờ!

Khu homestay ở Tà Đùng
Khu homestay ở Tà Đùng
Khu homestay ở Tà Đùng

Chi tiết bảng giá đất (áp dụng cho đất đã có sổ hồng, không dính ranh quy hoạch dự án, với đất có thổ cư thì diện tích thổ cư sẽ từ 100-400m2 mỗi sổ):

  • Đất mặt tiền QL28 đoạn trung tâm xã, từ ngã 3 vào Đắk Năng đến giáp vườn thông (chủ yếu thuộc địa phận thôn 2), khoảng gần 2km, hiện có rất nhiều khách sạn, quán xá mọc lên: giá từ 300-500 tr/mét ngang với đất có sẵn thổ cư, giá từ 150-300 tr/mét ngang với đất không có thổ cư, hiện mặt dương và âm giá tiệm cận ngang nhau.
  • Đất mặt tiền đường nhựa chính liên xã vào Đắk Năng (đoạn từ ngã 3 cây xăng vào khoảng hơn 1km đến mũi tàu): giá từ 120-200tr/mét ngang với đất có sẵn thổ cư, giá từ 60-120tr/mét ngang với đất không có thổ cư, đất có mặt sau giáp hồ thuỷ lợi cao hơn từ 10-20%. Đất mặt tiền đường nhựa liên xã nhánh rừng thiêng ven hồ vào Đắk Năng: giá từ 50-100tr/mét ngang với đất có sẵn thổ cư, giá từ 30-50tr/mét ngang với đất không có thổ cư.
  • Đất khu nhà thờ Nhật Hạ thôn 1: Giá 400-500tr/1.000m2 với đất có sẵn thổ cư trên sổ, giá 200-400tr/1.000m2 với đất không có thổ cư, đất có mặt sau giáp hồ thuỷ lợi cao hơn từ 10-20%.
  • Đất khu tái định canh sau UBND xã (cách một hồ thuỷ lợi): Giá 200-400tr/1.000m2 với đất có mặt tiền đường từ 20m ngang trở lên và sổ dưới 5.000m2, giá 100-200tr/1.000m2 với đất có giáp mặt tiền đường và sổ trên 5.000m2, giá 50-100tr/1.000m2 nếu đất không giáp đường.
  • Đất từ ngã ba trường học và UBND xã vào đến khu có Tà Đùng TopView (nhà chú Đông), đất thôn 3: Giá 600tr-2tỷ/1.000m2 với đất có sẵn thổ cư; đất nông nghiệp không có thổ cư là nằm trong ranh các dự án, không phù hợp quy hoạch, chờ đền bù giải toả, không giao dịch chính thức nên không có biểu giá cụ thể.
  • Đất thôn 4 khu vực quanh trại heo cũ: Giá 400-500tr/1.000m2 với đất có sẵn thổ cư, giá 300-400tr/1.000m2 với đất không có thổ cư, đất có view nhìn hồ Tà Đùng cao hơn 10-20%.
  • Đất thôn 5 khu vực mặt đường bê tông lên đỉnh Tà Đùng (hiện hot nhất Tà Đùng), bên mặt có view hồ: Giá từ 1.5-3 tỷ/1.000m2 với đất có sẵn thổ cư, giá từ 800tr-1.5 tỷ/1.000m2 với đất không có thổ cư; bên mặt không có view hồ giá từ 500-800tr/1.000m2 với đất có sẵn thổ cư, 300-500tr/1.000m2 với đất không có thổ cư; đất mặt đường đất chẻ nhánh bên trong giá từ 200-300tr/1.000m2 với đất không có thổ cư.

Trên là cập nhật những khu vực đất đang giao dịch sôi động, chuẩn pháp lý, sổ sách đầy đủ và không nằm trong ranh quy hoạch dự án.
Các loại đất không có sổ hồng mà chỉ có bản vẽ trích lục hiện có view hồ rất đẹp nhưng page khuyến cáo nhà đầu tư tuyệt đối không nên mua bán giao dịch, dù được hứa hẹn bất cứ điều gì (bao sổ, bao quy hoạch..).
Các thửa đất có sổ hồng nhưng thuộc ranh khu vực quy hoạch dự án, chỉ là đất nông nghiệp không phù hợp chuyển đổi lên thổ cư (đất ở nông thôn – ONT) cũng tuyệt đối không nên xuống tiền dù có đẹp và rẻ.
Hiện Tà Đùng mua đầu tư và nắm giữ thì cách gì cũng có lãi lớn vì giá chưa tìm đến giá trị thật, còn nhiều yếu tố để tăng giá rất cao sau này, vì vậy hãy tìm mua đất thật chuẩn pháp lý (sổ mới, có thổ cư) để gối đầu ngủ ngon chờ quả ngọt.

Tác giả : Nguyễn Thông