BẢNG CẬP NHẬT GIÁ ĐẤT XÃ BÌNH CHÂU GIAI ĐOẠN CUỐI NĂM 2021

Thị trường BĐS xã Bình Châu giai đoạn những cuối tháng 11/2021 sôi động trở lại nhờ những thông tin tích cực về hạ tầng giao thông ở khu vực cũng như cuộc đổ bộ lớn của các chủ đầu tư.

1. HẠ TẦNG GIAO THÔNG THAY ĐỔI TỪNG NGÀY

Trong giai đoạn hậu Covid thì huyện Xuyên Mộc nói chung và xã Bình Châu nói riêng đã được đầu tư cơ sở hạ tầng mạnh mẽ. Những tuyến đường được nâng cấp và mở rộng. Sự thay đổi về diện mạo là cơ sở để Bình Châu lên thị trấn trong thời gian sắp tới.

Cơ sở hạ tầng xã Bình Châu huyện Xuyên Mộc thay đổi từng ngày trong giai đoạn cuối năm 2021

Đặc biệt tuyến đường 991 đã được chấp thuận chủ trương và lựa chọn nhà thầu để chuẩn bị khởi công trong thời gian tới. Tuyến đường này có ý nghĩa cực kỳ quan trọng khi rút ngắn thời gian di chuyển từ Sài Gòn đến với Bình Châu rút ngắn thêm tầm 25-30 phút di chuyển. Ngoài ra tuyến đường ven biển Hồ Tràm- Bình Châu để kết nối hạ các cụm du lịch lại với nhau.

Quyết định Phê duyệt đầu tư dự án xây dựng công trình Đường Mỹ Xuân- Ngãi Giao- Hoà Bình – Bình Châu (Đường 991)
Quyết định phê duyệt nhà thầu dự án xây dựng công trình Đường Mỹ Xuân- Ngãi Giao- Hoà Bình – Bình Châu (Đường 991)
Đường Mỹ Xuân- Ngãi Giao- Hoà Bình – Bình Châu (Đường 991) có ý nghĩa cực kỳ quan trọng trong kết nối giao thông cho xã Bình Châu
Tỉnh lộ 994 ( đường ven biển Vũng Tàu- Bình Thuận )

2. CUỘC ĐỔ BỔ CỦA CÁC CHỦ ĐẦU TƯ LỚN

Nằm trên cung đường biển Hồ Tràm- Bình Châu thì xã Bình Châu có một lợi thế cực kỳ lớn nên được các chủ đầu tư đổ bộ về :

  • Khu bảo tồn thiên nhiên Bình Châu – Phước Bửu hơn 10,000ha nằm ở xã Bình Châu nên Novaland đã xin phát triển đề án Safari Bình Châu.
  • Quỹ đất ở xã Bình Châu đa phần là đất nhà nước (đất rừng do nhà nước quản lý) nên quá trình quy hoạch, chuyển đổi mục đích sử dụng đất rất dễ dàng và thuận lợi.
  • Suối nước khoáng nóng thiên nhiên được Novaland mua lại để triển khai vận hành tổ hợp vui chơi giải trí ở Bình Châu.
  • Giá đất xã Bình Châu rẻ hơn tầm 50%- 60% so với khu vực Hồ Tràm – Long Hải nên vẫn còn kỳ vọng tăng giá mạnh trong thời gian tới.
Safari Bình Châu của tập đoàn Novaland

Hiện tại trên địa bàn xã Bình Châu đang được Novaland đầu tư manh mẽ với nhiều phân kỳ khác nhau. Novaland đang biến Bình Châu trở thành một trong những thủ phủ du lịch phía Nam. Xã Bình Châu hội tụ đủ yếu tố : Biển đẹp, Rừng thiên nhiên, khí hậu mát mẻ, cùng với các tổ hợp sân golf, casino, suối khoáng nóng tự nhiên…

Cụm phân khu Nova World Hồ Tràm – Bình Châu
Cụm phân khu Nova World Hồ Tràm – Bình Châu
Phân khu Nova Onsen (300ha) của Novaland có mức gía dao động từ 12-20 tỷ
Dự án Lagoona quy mô 27ha
Bảng giá tổng hợp loạt dự án tại Hồ Tràm – Bình Châu

3.BẢNG CẬP NHẬT GIÁ ĐẤT XÃ BÌNH CHÂU GIAI ĐOẠN CUỐI NĂM 2021

So với thời điểm 1-2 tháng trở lại đây thì giá đất xã Bình Châu có xu hướng tăng nhẹ từ 10-20% nhờ hiệu ứng Novaland,cơ sở hạ tầng xã Bình Châu được thi công mạnh mẽ, xu hướng đất vườn nghĩ dưỡng lên ngôi sau dịch và tâm lý lạm phát đang đè nặng lên nhà đầu tư.

3 KHU VỰC NẰM TRONG XÃ BÌNH CHÂU CÓ MỨC GIÁ ĐẤT CHÊNH LỆCH
  • Khu vực 1 : Khu vực đông dân cư sinh sống hiện hữu xung quanh khu vực Cảng cá Bình Châu, chơ Bình Châu… được phủ kín dân. Giá nhà đất hiện tại đang dao động từ 15-25-30tr/m2 tuỳ vị trí, tuỳ lô,… . Đa phần khu vực này không biến động giá nhiều do đây là khu vực dân cư hiện hữu của ngư dân, người lao động địa phương sinh sống và làm việc.
  • Khu vực 2 : Khu vực 2 với trọng tâm 4 khu du lịch đang được xây dựng và hoạt đông là Nova Onsen (300ha- đã đi vào khai thoát hoạt động hơn 33ha) – khu du lịch Irex Bangkok -khu du lịch Hotado- khu dự án Lagoona Đạt Gia(27ha) và liền kề xã Bình Châu là dự án Venezia Beach ( thuộc tỉnh Bình Thuận nhưng giáp ranh xã Bình Châu). Khu vực này đa phân đất người dân sống làm vườn, trồng cây ăn trái.Khu vực này có mức giá dao động từ 3-5-10 triệu/m2 tuỳ vị trí, diện tích. Khu vực này trong 1-2 năm trở lại đây thu hút cuộc đổ bộ của dân Hà Nôi, Sài Gòn về làm homestay, nhà vườn… để khai thác và ở. Khu vực này có mức độ tăng giá tầm 20-30% so với thời điểm trước khi Novaland công bố mua lại suối nước nóng Minera Bình Châu vào tháng 6/2021.
  • Khu vực 3: Khu vực 3 hiện nay là vùng chuyên canh trồng nhãn, mít, xoài… nằm trong định hướng phát triển nông nghiệp công nghệ cao của xã Bình Châu. Khu vực 3 hiện tại đa phần là đất cây lâu năm và đất rừng xen canh với nhau. Hiện tại mức giá vùng 3 dao động từ 600 nghìn,1-3triệu/m2 tuỳ vị trí và diện tích đất. Hiện tại các nhà đầu tư đang đổ bộ tập trung nhiều về khu vực 3 vì mức giá còn rẻ và tuyến đường 911 kết nối huyện Châu Đức và huyện Xuyên Mộc với điểm cuối là xã Bình Châu ( hoàn thành cuối năm 2023).

Theo tôi, thị trường Bất Động Sản xã Bình Châu vẫn còn sơ khai và nhiều tiềm năng. Mức giá thị trường BĐS Bình Châu hiện tại là rẻ nhất nằm trong tuyến cung đường biển Long Hải- Phước Thuận- Hồ Tràm- Bình Châu.
Xã Bình Châu hội tụ những yếu tố thiên nhiên ưu đãi : Biển đẹp, khu bảo tồn thiên nhiên hoang sơ ( rừng ), suối khoáng nóng tự nhiên, khu vườn cây ăn trái xanh mát, khí hậu ôn hoà mát mẻ ngoài ra với vị trí cách Sài Gòn chưa tới 120km di chuyển ( tầm 2h di chuyển hiện nay và sẽ rút ngắn khi cao tốc Biên Hoà Vũng Tàu khởi công, tuyến đường 991 hoàn thành ).
Câu chuyện của thị trường BĐS xã Bình Châu vẫn sẽ tiếp tục gia tăng đều mỗi năm từ 20-30%, khi các khu du lịch của Nova World Hồ Tràm- Bình Châu với hơn 10 phân khu là hàng ngàn căn nhà phố, biệt thư, khách sạn cùng với các cụm khu du lịch đồng loạt khai thác đi vào hoạt đông ( Từ giữ năm 2022 đên 2025) sẽ có tạo tiền đề một lượng lớn dân du lịch trong và ngoài nước biết đến nhiều hơn Bình Châu. Từ đó, chúng ta sẽ thấy có một lượng di dân cơ học tăng cao đổ về Bình Châu để khai làm việc, sinh sống và du lịch… Ngoài ra đề án xã Bình Châu lên thị trấn và thành phố du lịch đang được lập đề án để thúc đẩy quá trình phát triển của xã Bình Châu tương xứng với tiềm năng vốn có.

Ngoài ra trong giai đoạn hậu dịch Covid 2021 hiện nay, xu hướng nhà vườn, second home đã đang là xu hướng các NĐT tìm kiếm rất nhiều sau hơn 4 tháng ở nhà, ngột ngạt vì Covid nên Bình Châu là một địa điểm lựa chọn. Tâm lý NĐT e ngại vấn đề lạm phát tăng cao nên dòng tiền vẫn đang đổ bộ vào thị trường BĐS nói chung và thị trường BĐS xã Bình Châu. Tuy nhiên ,NĐT cần thẩm định rõ ràng nguồn đất về tính pháp lý, mức tài chính phù hợp để lựa chọn đầu tư.

Nếu quý anh chị nhà đầu tư có nhu cầu tư vấn nhà đất thị trường xã Bình Châu thì liên hệ hotline phía dưới. Xin chân thành và cảm ơn.

ĐÌNH NGUYỄN- TEAM REVIEW BẤT ĐỘNG SẢN – HOTLINE: 0901.512.005